从零成交到1个月卖7套，杭州学区房的“铁底”被砸出来了？
◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
01
杭州部分学区房，最近有一点异动。
最典型的当属位于文一路附近的石灰桥新村。9月份，这个老破小学区盘签约了7套，月签约套数创下2021年1月以来的新高。
虽然和巅峰时一个月卖掉二、三十套相比，还有不小差距，但有这个成绩已经很不容易了。
石灰桥新村的学区是“文一街小学+十三中”，过去几年一直是学区房市场上的明星楼盘之一。
但从去年7月份开始，石灰桥新村经历了史上最“无人问津”的时刻。在超过9个月的时间里，没有一套房子成交。
从今年4月的学区房传统旺季开始，小区成交略有破冰。但每个月基本也就是一两套的量。
直到9月份，成交量终于拉出了一条大阳线。
02
根据手边买房数据，这几套石灰桥新村的签约价集中在5-6万/㎡之间。
从中介那里进一步了解到，这些签约价，基本都是真实价格。
比如一套顶楼的约45㎡，实际成交价为238万，是近期小区签约总价里最低的一套，折算下来单价在5万2左右。
楼层稍微好一点的，同面积段最低在253万左右，最高接近270万，单价也都没有超过6万。
这个价格和巅峰时相比，差不多打了6折。
手边买房数据显示，在上一次成交高峰，也就是2020年12月，同样是约45㎡户型，石灰桥新村有多套网签价达到了400万。
“实际卖出去最高的，我记得是440万。”中介小涛说。
从挂牌情况看，某大型中介APP显示，目前石灰桥新村的挂牌量还有近70套，多套挂价在6万以下。
03
9月份并不是传统的学区房成交旺季，为何石灰桥新村会放量成交？
用小涛的话说，因为这基本上是西湖区学区房的总价铁底了。
“230多万的总价，想在西湖区买学区房，还有一个大选择就是保俶塔本部那里。但那边的单价相比石灰桥新村还是要高一些，主要是面积有更小的。”
约45㎡是中间套，在石灰桥新村里算是最小的户型（边套有53甚至60多㎡的）。
本来单价就要比边套低一点，面积再小，总价自然约束得比较厉害。
而这种户型，也成为目前市场成交的绝对主力。手边买房数据显示，9月签约的7套石灰桥新村中，45㎡有6套。
“好几个客户都表示，这个价格已经跌到他们的心理预期了。西湖区普通的老破小，很多也要3万多甚至4万，这里的学区溢价其实已经不高了。”小涛说。
即便放到全杭州，230多万的总价，也算是学区房的最低门槛之一了。
以9月份的成交数据为例，这个总价有大批量成交的，其余选择包括采荷一小和采荷二小一带的部分老小区、濮家新村一带、孩儿巷一带（长寿桥小学）。
而以这两年大众传统的认知，西湖区的学区相对知名度更大。
04
不过，从目前情况看，这个用了近一年多时间砸出来的学区房铁底，还只限部分区域、部分户型。
我有一个朋友，就在距离石灰桥新村两条街的地方，有一套文三街小学的学区房，挂了足足一年，连看房的人都没有。
目前的挂牌价，已经比最初时少了近150万。
主要原因就是他的房子面积偏大，有80多㎡，单价虽然下去了，总价还是不低。
滨江区江南实验一带的学区房，如东方郡等较最高时价格也跌掉了近20%，但因为总价门槛还要500多万，走速也没有明显加快。
就是在石灰桥新村内部，边套50多、60多㎡的户型，看的人也要少很多。
但无论如何，终归还是有人开始接盘了。对卖家来说，这是一个好消息。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 中天 珺楠府 | 25000 | 板块：青山湖科技城 房源：192套 户型：100㎡ 登记方式：验资70万 登记日期：10.25-10.27 |
| 保利 和颂春风里 | 29500 | 板块：运河新城 房源：128套 户型：107-128㎡ 登记方式：无房无贷冻资90万，二套180万 登记日期：10.24-10.26 |
| 华景川 云萃天和城 | 18800 | 板块：富阳江南新城 房源：104套 户型：98-118㎡ 登记方式：无房无贷冻资50万，其他100万 登记日期：10.24-10.26 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣乐福
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络